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全球百租用成本同比增3.6% 香港百最贵
http://www.nbxzl.com    来源:网络  发布时间:2012-07-23  点击:4025

全球百10强

百租用前五名

百租用成本排行

2012年7月17日世邦魏理仕全球研究及策略顾问部发布全球《优质百租用成本》调查报告显示,香港中央认荣登全球“最昂贵”百市场榜首,而全球十大最昂贵市场中,有六处位于亚太地区,这印证了亚太地区在全球商业房地产市场中影响力的增强。同时世邦魏理仕的调查发现,亚太地区是百租用成本增长最快的地区,其中北京建国门的租用成本同比增长高达49.4%。

  位列榜首的香港中央认总体租用成本达到每app手机版米2704.67美元,超过了伦敦西区的每app手机版米2369.75美元,尽管伦敦西区的总体租用成本同比增长了4.7%。在这张租金最贵的百市场榜单上,东京位居第三,第四和第五分别是北京建国门(中央认)和莫斯科。位于亚太地区前十强的其它市场还有北京认街(第六位),香港九龙和新德里位于中央认的康诺特广场(第九位)。

  世邦魏理仕追踪了全球133个市场的优质百的租用成本。在50大租金最贵的市场榜单上,19个市场位于亚太地区;19个位于欧洲、中东和非洲地区;12个位于美洲。

  世邦魏理仕首席经济学家雷蒙德•托特(Raymond Torto)博士说:“最贵越来越多地出现在最具活力的新兴经济体市场上,为了利用收入增加以及当地劳动力的优势,百租户扩张的足迹遍及全球。另外,大多数最贵百租住市场还具有经济基础多样化、有限的优质空间供给、坚挺的货币和日趋位于城市中心的特点。”

  全球百总体租用成本平均增长了3.6%。按地区划分,亚太地区增速首屈一指,增长了7.8%,美洲为5.0%,而欧洲、中东和非洲地区增长了0.4%。其中80个市场的租用成本上升,24个市场下降,29个市场维持不变。按市场划分,增长最为迅猛的当属前面提到的北京建国门(中央认),还有北京认街和中国广州。北京出现的快速增长归功于需求旺盛,特别是来自于国内的认机构,另一个原因是认街百供应不足。前五位今年增长最快的市场还包括旧金山(市中心)和旧金山半岛。

  亚太地区-亚太地区有19个市场位列50大最昂贵百市场,而且在前五大最贵市场中位列三席,即香港(中央认)、东京和北京建国门(中央认)。根据世邦魏理仕《全球百承租者足迹》调查报告,香港是全球百承租者最趋之若鹜的办公地点,加之可供开发的土地稀缺,导致百租金居高不下。其中太平洋地区在全球最贵百市场榜单上排名最靠前是悉尼(每app手机版米1268.89美元),以按本地货币18.9%的同比增长位列第15。

  尽管香港位居最贵百市场首位,但在所有被追踪的133处市场中,香港今年降幅最大(下降幅度为17.2%),原因是在过去一年,全球性认服务公司的利润压力影响了此类公司集聚的香港中央app市场。这些公司有的压缩了其面积需求,导致了核心中央认的空置率上升。

  欧洲、中东和非洲地区-在最贵市场榜单上,此地区除了位居第二的伦敦西区,排名靠前的还有莫斯科(租用成本为每app手机版米1846.39美元),巴黎(每app手机版米1332.83美元)和日内瓦(每app手机版米1067.60美元)。

  在该地区,莫斯科的租用成本增长最为迅速,达到了19.1%,原因是租户需求强劲,在空置率相对较低新开发项目极其有限的中央认更是如此。增长率紧随莫斯科其后的是南非的约翰内斯堡(14.3%)。降幅最大的是阿联酋的阿布扎比(下降16.7%)和希腊的塞萨洛尼基(下降16.3%)。总体而言,欧洲、中东和非洲地区有12个市场的租用成本下降,26个市场的租用成本上升。

  美洲-北美地区在全球最贵市场榜单上位置最靠前的是纽约中城,该市场百租用成本为每app手机版米1230.36美元,同比增长5.9%,在全球榜单上位列第18。

  该地区同比增长最快的是旧金山(市中心),增长率为34%,紧随其后的是旧金山(半岛),增长率为32.7%,原因是来自科技行业的需求增加。总体上,美洲有32个市场同比租用成本上升,只有6个市场下降。

  在拉美地区,圣保罗的百租用成本为每app手机版米1558.13美元,仍旧是最昂贵的市场,在全球最贵市场榜单上位列第八。凭借着每app手机版米1378.04美元的租用成本,里约热内卢也在全球榜单前15强中占据一席。

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